Caracteristicile Ipotecii Terenului

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 13:53

Una dintre modalitățile de a vă exercita dreptul de proprietate asupra proprietății este să o utilizați ca garanție. Terenurile deținute (cu sau fără clădiri) nu fac excepție. Va trebui să vă confruntați cu necesitatea de a posta o garanție, de exemplu, atunci când obțineți împrumuturi bancare în nume propriu sau dacă acționați ca garant (garanție) atunci când solicitați un împrumut de către terți, atunci când primiți bunuri spre vânzare, când închirierea articolelor scumpe, în alte cazuri.

În comparație cu cele mai frecvent utilizate tipuri de garanții, cum ar fi un apartament sau un vehicul, utilizarea unui teren ca garanție este, în multe cazuri, preferabilă atât pentru creditor, cât și pentru creditorul ipotecar. De exemplu, un obstacol în calea utilizării unui apartament de oraș ca garanție este grevarea sub formă de persoane care locuiesc acolo și care au înregistrare permanentă la adresă.

În ciuda faptului că Codul RF privind locuința prevede radierea tuturor persoanelor la schimbarea proprietarului unei locuințe, băncile, de regulă, refuză să recunoască imobilele rezidențiale ca obiect gajat până când gajantul depune certificatele Formular 7 și 9 pe absența celor înregistrați în apartament persoane. În plus, gajatorul, oricât de încrezător ar fi în capacitățile sale financiare, nu trebuie să excludă niciodată posibilitatea unor circumstanțe de forță majoră în care nu își va putea îndeplini obligațiile, iar gajul va deveni proprietatea creditorului. În majoritatea cazurilor, pierderea unui teren este, deși un eveniment neplăcut, dar nu atât de catastrofal în viața unei persoane ca pierderea singurei sale locuințe. În ceea ce privește vehiculele, chiar dacă unii creditori sunt gata să ia mașina ca garanție,este de obicei în condiții foarte nefavorabile. Evaluarea mașinii este mult mai ieftină decât valoarea de piață, este necesară încheierea unui contract de asigurare complet pe cheltuiala proprietarului, restricții suplimentare sunt adesea impuse dreptului de a folosi mașina, cercul persoanelor care au voie să conducă vehiculul etc.

Ce trebuie avut în vedere dacă terenul dvs. de teren va fi ipotecat?

În primul rând, asigurați-vă că valoarea terenului la prețurile pieței nu este mai mică decât suma fondurilor gajate (de obicei, băncile necesită un exces al valorii proprietății gajate cu aproximativ 40 până la 60% comparativ cu plata totală pe imprumutul). Informații despre valoarea de piață aproximativă a unui teren pot fi obținute prin compararea prețului parcelelor similare din agențiile imobiliare și cataloagele specializate. Dacă există clădiri pe terenul dvs., garanția va fi atât teren, cât și clădiri într-un „pachet unic”, deci va trebui să evaluați toate obiectele imobiliare situate pe terenul de teren. Trebuie avut în vedere faptul că suma finală a evaluării ipotecare a proprietății este determinată de creditorul ipotecar. Puteți fi de acord cu evaluarea sau, dacă nu sunteți de acord, refuzați să încheiați un acord cu acest creditor,totuși, nu este responsabilitatea creditorului să dovedească și să dovedească evaluarea pe care a făcut-o asupra bunurilor dvs. utilizate ca garanție.

Următorul pas va fi verificarea conformității actelor de proprietate. Bineînțeles, puteți oferi numai garanții imobiliare care vă aparțin. În ceea ce privește un teren, astfel de documente sunt un certificat de proprietate și un pașaport cadastral al unui teren, iar pentru clădiri, structuri și structuri situate pe un teren, un certificat de înregistrare de stat și un pașaport tehnic. De asemenea, vi se poate cere să furnizați documente care să confirme absența restanțelor în plata impozitelor și a facturilor de utilități pentru aceste obiecte. Dacă terenul a fost cumpărat în perioada în care ați fost căsătorit sau în această perioadă a fost construită o casă pe parcela pe care ați cumpărat-o înainte de căsătorie,Este posibil să trebuiască să aveți consimțământul notarial al soțului dvs. pentru a utiliza proprietatea ca garanție.

Cu un contract de împrumut pe termen lung, nu este exclusă o situație în care va trebui să schimbați imobilul gajat cu altul sau să îl vindeți pentru a face o contra-cumpărare a altor bunuri imobiliare suburbane sau urbane. Este mai bine să discutați posibilitatea unei astfel de situații cu creditorul ipotecar înainte de a întocmi contractul de împrumut. În cazurile în care valoarea bunurilor imobiliare achiziționate este mai mare decât cea înstrăinată sau ați plătit deja cea mai mare parte a datoriei, creditorul vă poate întâlni uneori la jumătatea drumului, permițând înstrăinarea parcelei vechi cu reînregistrarea simultană a garanție pentru un obiect nou.

Potrivit articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse, gajul de bunuri imobile este supus înregistrării în modul stabilit pentru bunurile corespunzătoare. Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la ipotecă (gaj imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ indică faptul că ipotecile sunt supuse înregistrării de stat de către instituțiile de justiție în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor din modalitatea prevăzută de legea federală privind înregistrarea de către stat a drepturilor asupra imobilelor și tratează cu acesta. Înregistrarea de stat se efectuează la locul imobilului care face obiectul gajului. În baza articolului 14 din Legea Federației Ruse „Cu privire la gaj” nr. 2872-1 din 29 mai 1992, organismul care înregistrează gajul este obligat să elibereze certificatele de înregistrare gajului și gajului, de asemenea ca extrase din registru la cererea gajului, a gajului și a altor părți interesate.