Problema Principală Este Pământul, Formele De Proprietate Asupra Pământului

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 13:53

Astăzi, în perioada creșterii prețurilor la imobilele urbane, problema îmbunătățirii condițiilor de viață ale cetățenilor devine din ce în ce mai acută. Foarte des, orășenii văd soluția la această problemă în achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane. Acest articol își propune să evidențieze unele aspecte legate de selecția, înregistrarea și cumpărarea unui teren.

Pe ce stăm?

Înainte de a începe să căutați „sutele părți” prețuite, trebuie să decideți: ce, în cele din urmă, doriți să obțineți de la ele? Prima și cea mai comună dorință este de a cumpăra un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale pentru rezidență permanentă. Al doilea este un teren dacha, ca parte a unei cooperative dacha pentru construirea unei clădiri rezidențiale pentru rezidență sezonieră. Apoi, există dorințe mai modeste: un teren ca parte a grădinăritului sau agriculturii cu camioane cu sau fără o casă de grădină pentru cultivarea plantelor.

Mulți au ghicit deja că o astfel de gradație nu este întâmplătoare. Lucrul este că fiecare teren are propria categorie, care determină posibilele opțiuni de utilizare a acestuia. Există mai multe categorii, dar doar două sunt potrivite pentru rezolvarea problemelor cetățenilor: terenuri agricole și terenuri de așezări. Cu terenurile așezărilor, totul este mai mult sau mai puțin clar - terenul este alocat pentru construcția de locuințe individuale (IZHS), în timp ce în cazul terenurilor agricole, situația este diferită. Există o lege federală „Cu privire la asociațiile de cetățeni horticole, de grădinărit și de dacha non-profit” (2005), care definește clar ce și unde cetățenii au dreptul de a construi și în ce condiții.

Noțiuni de bază:

teren de grădină - un teren furnizat unui cetățean sau achiziționat de acesta pentru cultivarea fructelor, fructelor de pădure, legumelor, pepenelui galben sau a altor culturi și cartofi, precum și pentru recreere (cu dreptul de a ridica o clădire rezidențială fără dreptul de înregistrare reședința în acesta și clădiri și structuri economice)

teren de grădină - un teren oferit unui cetățean sau achiziționat de acesta pentru cultivarea fructelor, fructelor de pădure, legumelor, pepenelui galben sau a altor culturi și cartofi, precum și pentru recreere (cu sau fără dreptul de a ridica o clădire rezidențială non-capitală) și anexele și structurile, în funcție de utilizarea permisă a terenului determinat în timpul zonării teritoriului)

teren suburban - un teren furnizat unui cetățean sau achiziționat de acesta în scopuri recreative (cu dreptul de a ridica o clădire rezidențială fără dreptul de a înregistra rezidența în ea sau o clădire rezidențială cu dreptul de a înregistra rezidența în ea și clădirile economice și structuri, precum și cu dreptul de a cultiva fructe, fructe de pădure, legume, pepeni sau alte culturi și cartofi). (Legea federală „Asociațiile cetățenilor non-profit de horticultură, grădinărit și legume și dacha”, capitolul I, articolul 1.)

După ce ați analizat conceptele de bază din lege și ați decis asupra posibilelor opțiuni de utilizare a terenurilor, puteți merge direct la căutarea unui teren.

Informații maxime …

Depărtarea terenului față de oraș, amplasarea acestuia pe teren, caracteristicile peisajului, prezența rezervoarelor etc. - toate acestea sunt hotărâte de cetățenii înșiși. Experții pot ajuta doar în alegerea și, cel mai important, verificarea purității juridice a site-ului „vending”.

În primul rând, studiem documentele. Determinăm proprietarul și negociem cu acesta direct sau cu o persoană care îi reprezintă interesele prin procură (notarizată!). Documentul principal care definește proprietarul este Certificatul de înregistrare a drepturilor de stat. Al doilea document important este planul cadastral al terenului (KPZU). Acest document necesită un studiu detaliat, deoarece este un fel de „pașaport” al terenului. Precizează în detaliu: amplasarea terenului, dimensiunea, suprafața, valoarea standard a terenului etc. Un punct important: dacă există o frază în KPZU: „zona este aproximativă, sub rezerva clarificărilor în timpul supravegherii terenurilor”, aceasta înseamnă că noul proprietar va trebui să facă inspecția terenurilor.

Atunci când efectuați o tranzacție de vânzare și cumpărare, aceasta poate fi un subiect de negociere. Cea mai bună opțiune este atunci când zona este determinată cu precizie (ca rezultat al inspecției) și sunt stabilite limitele site-ului. Supravegherea terenului și înregistrarea unui teren cu înregistrarea cadastrală de stat (GKU) sunt efectuate de organizații care dețin licențele corespunzătoare pe bază comercială. Adesea, organizațiile care efectuează inspecții funciare au departamente imobiliare care lucrează pe baza clienților lor, informațiile în care au fost deja verificate de specialiști în procesul de înregistrare.

Există cazuri în care proprietarii zeloși nu doar supraveghează terenul, ci comandă o supraveghere topografică a terenului lor (utilizat pentru proiectarea peisajului, ținând cont de relief). Recent, mulți proprietari de zone suburbane abordează probleme de îmbunătățire și mai larg, colectând cât mai multe informații despre site-ul lor. Aceasta este prezența unei surse de apă și a compoziției solului (este potrivit pentru construcții) și a solului și căutarea unui loc cel mai potrivit pentru instalarea instalațiilor de tratare locale etc., în timp ce metodele moderne de cercetare au devenit mult mai accesibil din toate punctele de vedere, inclusiv în ceea ce privește costul.

Un teren corect înregistrat și amenajat competent va aduce un sentiment de stabilitate și satisfacție și îi va încânta pe proprietari pentru mulți ani.