Cum Se întocmește Un Plan De Teren - 2

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 13:53

Cu toate acestea, unele neajunsuri ale ordinului menționat mai sus sunt deja destul de evidente, ceea ce poate deveni probleme pentru proprietarii de terenuri:

1. Incapacitatea de a obține un pașaport cadastral pentru un teren și, în consecință, un certificat de proprietate.

2. În certificatul de proprietate emis de FRS, va fi indicată suprafața efectivă nevalidă a obiectului, ceea ce duce la costuri suplimentare pentru obținerea unui nou certificat cu o zonă actualizată.

3. La încheierea unei tranzacții, autoritatea de înregistrare poate refuza înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui teren, ceea ce poate duce la un litigiu cu o parte a tranzacției sau cu o autoritate de înregistrare.

Există o posibilitate reală de manifestare a atitudinii subiective a oficialilor din Rosnedvizhimost (camera cadastrală) atunci când reglementează activitățile geodezice pentru a limita numărul de organizații geodezice (ingineri cadastrali) din zonele lor. Aceste acțiuni vor conduce inevitabil la o îngustare a pieței serviciilor cadastrale și la eliminarea inginerilor cadastrali „neprietenoși” din aceasta. Drept urmare, unii ingineri cadastrali vor reface repere de zeci de ori, în timp ce alții vor prospera, predând totul, deși cu erori „minore”, dar prima dată. Pentru cetățeni, această situație va însemna următoarele - prețurile pentru lucrările de administrare a terenurilor vor crește.

Acțiunile subiective ale funcționarilor autorităților cadastrale federale (Rosnedvizhimost) și ale autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse se bazează pe dispoziția nedeterminată a clauzei 7.4 a articolului 29 din Legea federală „Cu privire la cadastrul de stat al bunurilor imobile”, care prevede pentru anularea unui certificat de calificare în cazul în care refuzul de a efectua înregistrarea cadastrală din motive legate de încălcarea gravă de către inginerul cadastral a cerințelor stabilite de Legea federală „Cu privire la cadastrul de stat al bunurilor imobile” pentru efectuarea lucrărilor cadastrale sau întocmește documentele relevante pregătite ca urmare a unei astfel de lucrări. Clasificarea anumitor încălcări ca grave depinde în totalitate de evaluarea dată de un angajat al organului de înregistrare cadastrală.

Problemele pentru inginerii cadastrali vor apărea nu în procesul de obținere a unui certificat de calificare, în cazul în care acțiunile funcționarilor sunt strict reglementate prin procedura de examinare a calificării, ci ca urmare a unei evaluări subiective a încălcărilor cerințelor pentru implementarea lucrărilor cadastrale sau documente, clasificând încălcările minore drept grave. Din acest motiv, este foarte important ca reprezentanții organizațiilor geodezice independente (de autoreglare) din domeniul activităților cadastrale, care reprezintă interesele legitime ale membrilor lor în relațiile lor cu autoritățile publice, să fie incluși în comisia de calificare care face decizia de anulare a certificatului de calificare. Acest lucru este deosebit de important atunci când se ocupă de litigii,legat de adoptarea de către autoritatea de înregistrare cadastrală a deciziilor de refuz al efectuării înregistrării cadastrale (acest drept al organizațiilor de autoreglementare în domeniul activităților cadastrale este prevăzut de articolul 2.1 paragraful 2.1 al Legii federale „Cu privire la statul real Cadastru imobiliar ).

Planul de supraveghere a terenurilor, de fapt, elimină multe dintre neajunsurile actualei afaceri de gestionare a terenurilor, a precizat în mod clar cerințele pentru lucrările efectuate, nu există nicio notă explicativă, care anterior nu avea o formă unificată. Există aplicații și formulare precise care indică toate datele necesare care ar trebui afișate în timpul supravegherii terenurilor. Din documentația existentă, doar actul de coordonare a frontierei nu s-a schimbat. Planul de topografie este certificat prin semnătura și sigiliul inginerului cadastral care a pregătit un astfel de plan, indicând certificatul de calificare.

Odată cu introducerea institutului inginerilor cadastrali, calitatea serviciilor furnizate pentru topografia terenului ar trebui să se îmbunătățească, întrucât, în cazul încălcării grave a cerințelor pentru efectuarea topografiei, certificatul de calificare va fi anulat, ceea ce, cel mai probabil, va fi conduc la o creștere a prețurilor pentru munca prestată. Trebuie remarcat faptul că până la 01.01.2011, activitățile cadastrale, împreună cu inginerii cadastrali, pot fi desfășurate de persoane care, în ziua intrării în vigoare a Legii federale, au dreptul de a efectua lucrări de gestionare teritorială a terenurilor.

Modificările care au intrat în vigoare sunt concepute pentru a unifica și a accelera activitatea eficientă a organizațiilor implicate în supravegherea terenurilor, documentația, expertiza și controlul tehnic asupra implementării procedurilor necesare și sistematizarea procedurii de supraveghere a terenurilor.